Idealny jako dom na start dla osób ceniących rozwiązania ekologiczne i łączenie starego z nowym .

Urokliwy i klimatyczny drewniany dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem połączony z murowanym budynkiem gospodarczym zaadaptowanym na cele mieszkalne - całość to 68m2 posadowiony na działce 265m2.

Adres: ul. Sasanki 4 - była Zubrzyckiego; dzielnica Stefanów (Góra Kalwaria).

Historyczny dom wybudowany około 1940 roku, przeszedł całkowitą renowację w latach 2022-2023 nowiutki dach kryty blachodachówką, wymienione wszystkie belki oraz strop. Ocieplony pianą PUR. Konstrukcja domu wzmocniona na podstawie ekspertyzy technicznej nowe, 15-centymetrowe belki i fundament na bloczkach betonowych. Podłogi ocieplone wełną, ściany ocieplone i w połowie domu przekryte płytami G-K. Położona nowa elektryka. Część drewniana przygotowana pod ocieplenie ścian wełną. W kontekście izolacji cieplnej całość przygotowana pod wymogi techniczne WT2021. Nowe, trzyszybowe okna i drzwi tarasowe w obu budynkach pozwalają na dobudowanie dwóch tarasów. Dom jest bardzo widny.

Część murowana duża, jednolita przestrzeń o pow. 21 m2, z jednospadowym sufitem na wys. 2,75 3 metry, podwójne drzwi tarasowe, nowa elektryka, ściany pokryte płytami G-K, podłoga OSB, całość ocieplona. Dodatkowo 3 okna od południa doświetlają, dając jednocześnie pełną prywatność. Idealna przestrzeń na dużą, wygodną sypialnię z garderobą, kuchnię z jadalnią lub prywatne studio.

Część drewniana open-space 32 m2, do ocieplenia wełną, wysokość 2,5 m, na suficie piękne belki drewniane, strop z szerokich desek, dwuskrzydłowe drzwi tarasowe (od południa). Dodatkowo doświetlone dwoma pionowymi oknami od zachodu.
Jedna ściana odsłonięta z historycznymi, prawie 100-letnimi deskami zachowanymi jako tzw. świadek. Prześwit prowadzi do drugiego pomieszczenia (5 m2), które miało być zaprojektowane jako łazienka (wymaga demontażu starych warstw i adaptacji) z oknem dachowym.

Wejście do domu przez przedsionek (4,35 m2). Nowe, ciepłe drzwi, możliwość doświetlenia oknem dachowym. Dużo wolnego miejsca na ew. szafy w zabudowie.

Poddasze 32 m2 po podłodze, dach symetryczny, dwuspadowy. Ocieplone pianą PUR, na ścianach płyty G-K, na podłodze OSB, w szczycie wysokie na ponad 2 metry, idealne na drugą sypialnie lub pokój dla dziecka. Doświetlone dwoma oknami w ścianie szczytowej od wschodu. Dodatkowo możliwość montażu dwóch kolejnych okien (zakupione, nie zamontowane).

Na działce pozostało drewno rozbiórkowe, które właściciel planował wykorzystać do odtworzenia historycznej elewacji, a także trochę czerwonej cegły z demontażu komina.
W chwili obecnej elewacja wymaga jedynie położenia zewnętrznego materiału (tynk, deski, panele wedle uznania nabywcy).

Media prąd, woda miejska, kanalizacja, nitka gazowa w ulicy (możliwość przyłączenia), światłowód.

Dom wymaga niedużych nakładów adaptacyjnych (docieplenie części drewnianej, dokończenie elektryki, przygotowane pod nową instalację wodno-kanalizacyjną, renowacja pomieszczenia pod łazienkę i przedsionka, dopasowanie wejścia na poddasze). Działka otoczona tujami, częściowo wybrukowana. Możliwość przeniesienia bruku i bramy wjazdowej idealna przestrzeń od wschodniej strony domu na miejsce parkingowe i ewentualną wiatę.

Dom według założenia miał do maksimum wykorzystać istniejące materiały w architektonicznym duchu zero-waste . Przy założonym ociepleniu i montażu ew. paneli słonecznych jest praktycznie bezkosztowy w utrzymaniu. Sprzedaż w związku ze zmianą planów życiowych właściciela.

Masz pytania?

Zapraszam do kontaktu telefonicznego!

Do usłyszenia,
Doradca Ds. Nieruchomości

Eteria Consulting



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )